С 15 сентября в Казахстане официально закреплены две формы управления объектами кондоминиума: объединение собственников имущества и непосредственное совместное управление.
Нововведения направлены по упрощение и систематизацию управления многоквартирными жилыми домами, а также повышение прозрачности и профессионализма в этой области. По словам замруководителя отдела жилищной инспекции и коммунального хозяйства Павлодара Бакытгуль Базыловой, срок полномочий председателя ОСИ увеличен до трёх лет. Кроме того, он становится членом совета дома, что усиливает его участие в принятии решений.
Выбор формы управления — ОСИ или НСУ — не ограничивается количеством квартир. Если в доме более 36 квартир и нежилых помещений, собственники обязаны на основании протокола собрания привлечь профессионального управляющего. В этом качестве могут выступать управляющие компании и кооперативы собственников квартир, зарегистрированные до вступления закона в силу. Все кооперативы, действующие до 15 июля 2025 года, обязаны пройти перерегистрацию в течение одного года с момента официального опубликования закона.
Управляющие компании могут управлять общим имуществом объектов кондоминиума на основании договора с председателем ОСИ или протокола общего собрания. Они обязаны иметь в штате сотрудников с подтверждённой профессиональной квалификацией. Управление осуществляется на основании договора с ОСИ или протокола собрания, после чего в банках второго уровня открываются текущий и накопительный счета. Средства с накопительного счёта могут расходоваться только по решению собрания. Также собственники вправе принимать решения о целевых взносах, их размере и сроках, закрепляя это протоколом.
Если собственники не могут прийти к соглашению о форме управления или выборе управляющего в течение двух месяцев, либо обращаются в жилищную инспекцию с соответствующим протоколом, инспекция назначает временную управляющую компанию. Она выполняет функции управления до момента принятия решения собственниками, обязана открыть счета в течение 15 календарных дней и работает на основании договора с инспекцией.
